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덕명지구 도시개발사업 추진현황

 

 

사업개요

  • 위 치 : 대전광역시 유성구 덕명동, 구암동, 갑동 일원
  • 사업면적 : 493,687.8㎡
  • 계획인구 : 1,969세대 5,710인
  • 사업기간 : 2006. 9.28 ~ 2012. 9.27
  • 시 행 자 : 유성구

그동안 추진상황

  • 1998. 01.14 : 도시계획 결정고시
  • 2005. 12.27 : 사업지구 및 개발계획(변경) 고시(유성구고시 2005-59호)
  • 2006. 09.28 : 실시계획인가 고시(유성구고시 2006-122호)
  • 2007. 02.01 : 덕명지구(구역지정.개발계획.실시계획)변경 및 지형도면고시
  • 2007. 05.16 : 환지예정지 지정
  • 2011. 12.30 : 기반시설공사 준공
  • 2012. 02.29 : 환지예정지 지정 변경(유성구고시 2012-197호)
  • 2012. 08.20 : 개발계획 및 실시계획변경(유성구고시 2012-76호)
  • 2012. 08.29 : 공사완료공고(유성구공고 2012-757호)
  • 2012. 09.26 : 환지처분 공고(유성구공고 2012-839호)

향후 추진계획

  • 2012.09. ~ 2015.09 : 환지 청산금 징수 및 교부

토지이용계획

  • 기존 시가지와의 광역연결체계 및 주변지역의 장래 개발여건을 감안한 토지 이용계획 수립
  • 기존 주택지 등 양호한 건축물을 최대한 존치토록 계획하여 민원발생을 최소화 하고 사업비 절감 도모
  • 용도분류는 도시개발업무지침에서 제시한 토지이용분류표 체계를 고려하여 계획
  • 용지분류는 주거용지, 공공시설용지로 분류
  • 환경친화적인 주거지를 형성하기 위하여 대로변에 완충녹지, 근린공원 및 어린이공원을 계획
  • 토지이용계획도

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토지이용계획표

토지이용계획표
구분   면 적(㎡) 변경 구성비 (%) 변경 비 고
주택 건설 용지 총 계 493,687.8 100.0  
  소 계 200,278.5 40.6  
  단독주택 113,408.4 23.0  
  블럭형단독주택 18,118.7 3.7  
  공동주택 68,751.4 13.9  
근린생활시설용지   7,083.3 1.4  
도시기반시설용지 소 계 282,541.8 57.2  
  공 원 22,154.6 4.5  
  녹 지 26,211.5 5.3  
  하 천 19,738.8 4.0  
  학 교 12,623.3 2.5  
  연구시설 35,402.3 7.2  
  유 수 지 3,385.7 0.7  
  주 차 장 5,314.7 1.1  
  도 로 157,710.9 31.9  
기타시설용지 위험물저장 및 처리시설 3,784.2 0.8  

교통체계

  • 상위계획상 계획가로의 기능과 성격을 분석하고, 불합리한 부분은 변경
  • 주변지역의 기존 가로망과의 연계성, 가로위계별 배치 등을 고려한 가로체계 구상
  • 지구내 토지이용과 교통특성에 따라 가로망 패턴을 정하고 발생교통량의 원활한 처리와 보행자의 안전, 인접대지로의 차량진출입, 가로의 식별성 등을 감안하여 가로망체계 구상
  • 통과교통 및 통과교통에 의한 지구내 발생교통처리에 미치는 영향을 최소화 하고 집산도로에서의 접근교통은 보행의 안전성을 저해하지 않도록 가로위계별 계획
  • 보행동선과 차량동선을 분리하여 보행의 안전성 및 보행환경의 쾌적성 도모

교통체계구상도

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공원 녹지체계

  • 저류지와 하천의 보존 및 정비
    • 지구내 저류지 및 하천을 이용한 친수공간 조성
    • 저류지는 근린공원과 연계하여 생태공원으로 조성하고, 하천은 보행공간과 연계하여 산책로 조성
  • 공원·녹지의 연결
    • 지구내 공원, 녹지, 보행공간을 연결하여 내부순환형 녹지체계 형성
    • 정적인 요소인 공원, 녹지 등을 녹도, 보행로에 연결하여 일련의 녹지체계 구축
  • 지구내 공간구조 골격 형성
    • – 공원·녹지와 이들을 연결하는 녹도 또는 보행전용도로 체계가 일반가로망 체계와 함께 지구내
    • 공간구조의 형태를 결정하는 골격이 되도록 유도
  • 시설과의 연계
    • 공원·녹지들을 주거용지, 공공시설용지, 근린생활시설용지 등과 녹도로 연결하여 접근성 제고
    • 지역주민의 일상생활로부터 접근이 용이한 위치에 각종 공원·녹지시설들을 배치하고 유기적 연결을위한 각종 동선체계 구축

공원녹지체계구상도

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경관계획

  • 유형별 경관고려대상
구분 경관고려대상 요소
산지/구릉지 경관

계룡산,복용공원,왕가산 등

조망축,경관통제점,스카이라인

수변경관

유성천

친수공간,교량,생태

시가지경관

근린생활시설용지 및 생활가로

형태,색채,간판,시설물,야간경관

주거지경관

공동주택용지,단독주택용지

입면차폐도,시각통로

경관계획구상도

경관계획 구상도

지구단위계획 목표

  • 도시경관 및 도시기능 제고
    • 신시가지로서의 이미지 고양을 위해 개별적 건축행위의 다양성과 자율성 보장을 전제로 질서있고 통일성 있는
      건축 유도
    • 기존의 낙후된 지역의 이미지를 모도시로서 불식시킬 수 있는 적극적인 기회로 활용
    • 공원·녹지 등 공공공간의 질적 수준 향상
  • 도시개발의 체계화·활성화 유도
    • 주변지역과 조화 및 정합성을 고려한 계획 수립
    • 자연환경 및 도시경관을 고려한 쾌적한 주거신시가지 조성
    • 토지이용계획상에 세부계획방침의 제시

지구단위계획의 기본방향

덕명 지구단위계획

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